Podemos estar seguros de que el sector inmobiliario español salió de la pandemia con fuerza. El año pasado fue un buen momento para la compraventa de una casa y ese impulso continúa en 2022.
Según un estudio de BBVA, la demanda continúa en aumento y las ventas de viviendas ya son un 20% superiores a las de 2019. Incluso, ante la inflación y la subida de los tipos de interés, España aumenta la adquisición de propiedades. Ésto se puede ver reflejado en los datos del primer trimestre del año, donde la compraventa de viviendas alcanzó las 174.075 firmas, un 10% más que el pasado año.
Con respecto a la situación actual, es cierto que la situación económica es mucho más dura que en el primer semestre. El aumento de las tasas de interés hace que acceder a una hipoteca sea aún más complicado a medida que el valor del dinero se vuelve más caro. Además, la oferta de créditos a tipo fijo disminuyó.
Pero si bien esto puede sonar negativo, puede ser una ventaja para los profesionales de bienes raíces que ofrecen sus servicios a compradores no solicitados. Pongamos un ejemplo, existen hipotecas mixtas en las que el cliente paga una tasa fija durante los primeros años y luego se vuelve a calcular la cuota a una tasa variable durante los próximos años.
Sin embargo, las hipotecas de cuota variable más tradicionales también volverán a subir, asegurando una nueva batalla entre los bancos para ofrecer el tipo de interés más beneficioso.
En este punto, las inmobiliarios jugarán un papel fundamental. Los expertos deberemos jugar un papel más educativo y hacer entender al cliente que este nuevo año no es más que un nuevo escenario donde encontraremos ventajas e inconvenientes. Y el Euribor negativo, claramente no lo es, así que volveremos a los tipos de interés normales.
CAPTACIÓN DE INMUEBLES
Si captar una vivienda resultaba ser una tarea verdaderamente difícil, esta situación se normalizará. El enorme desequilibrio entre oferta y demanda se estabilizará gracias a la oferta de nuevas hipotecas que desincentivará parte de la demanda que decide posponer la compra de vivienda en un futuro.
Todo esto empujará a las inmobiliarias a atender a los propietarios que buscan vender sus viviendas.
EL PRECIO DE LOS ALQUILERES
Según datos obtenidos de pisos.com, la vivienda en Murcia en Agosto de 2022 tuvo un precio medio de 7,75 €/m2, cayendo un -0,69% mensualmente. Teniendo la capital murciana un precio medio de alquiler de 8,73 €/m2, ascendiendo un 7,44% frente a Agosto de 2021. Por otra parte, el alquiler en España tuvo en Agosto de 2022 un precio medio de 10,19 €/m2.
Este hecho hace que muchas personas con algunos ahorros puedan plantearse la compra de un nuevo hogar en lugar de descantarse por un alquiler.
Con esto, debemos tener claro que el asesoramiento al cliente, ya sea vendedor, comprador, o para el que se incline por un alquiler, debe ser fundamental. Un papel que en Rosa & Porta nos tomamos muy enserio.
